Popularne pytania

Umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem, a klientem zainteresowanym zakupem nieruchomości („rezerwującym”). Celem umowy rezerwacyjnej jest czasowe wyłączenie mieszkania ze sprzedaży za opłatą. Deweloper zobowiązuje się, że nie zawrze umowy dotyczącej określonego lokalu z innym klientem. Jednocześnie klient (albo deweloper) ma czas na ostateczne zdeklarowanie się, czy chce zawrzeć umowę deweloperską dotyczącą danego przedsięwzięcia, czy też nie.

Umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się, że po ukończeniu budowy nieruchomości, przeniesie na nabywcę prawo własności. Z kolei nabywca nieruchomości zapłaci deweloperowi wcześniej cenę za nabywane mieszkanie. Jest to element obowiązkowy zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Umowę deweloperską sporządza się u notariusza, w innym przypadku jest ona nieważna.

Stanowi ona kolejny krok po umowie deweloperskiej i to właśnie za jej sprawą klient staje się ostatecznie właścicielem konkretnej nieruchomości. Po jej zawarciu zostaje założona dla lokalu nowa księga wieczysta, a klient (nabywca) zostanie do niej wpisany jako właściciel mieszkania. Umowę przenosząca własność można podpisać dopiero po odbiorze technicznym mieszkania.

Założony w banku rachunek powierniczy służy do rozliczeń między klientem, a deweloperem. Jest rodzajem zabezpieczenia kupującego na wypadek niewypłacalności dewelopera, rozwiązania czy upadłości firmy. Bank staje się pośrednikiem, dbając o bezpieczeństwo transakcji i wypłatę środków deweloperowi zgodnie z ustaleniami w umowie deweloperskiej.

Deweloper ma w swoim obowiązku sporządzić dla każdej inwestycji prospekt informacyjny. To zbiór informacji o projekcie, podzielony na część ogólną i część indywidualną. Dokument ten powinien być napisany zgodnie z wytycznymi ustawowymi. Klient znajdzie w nim opis nie tylko sytuacji prawnej i wyglądu inwestycji, ale również sytuacji finansowej dewelopera.

Jest to postawiona konstrukcja ze ścianami nośnymi, przykryta dachem i ścianami działowymi, oknami, parapetami i drzwiami zewnętrznymi wraz z ociepleniem i doprowadzonymi przyłączami (elektrycznym. Grzewczym, wodno-kanalizacyjnym) oraz tynkami na ścianach i wylewką na podłodze.

Współpracujemy z doświadczonymi projektantami wnętrz, którzy podpowiedzą jak wykończyć mieszkanie tak, by było ładne i funkcjonalne. Możemy także całkowicie wykończyć zakupione mieszkanie tak, by można było w nim od razu zamieszkać.

Współpracujemy z profesjonalnym doradcą kredytowym, który w swojej ofercie posiada kilka wiodących banków i pomaga załatwiać wszelkie formalności.

Istnieje możliwość łączenia mieszkań jak i re-aranżacji ich układu. Opcje te mogą być dostępne za dodatkową opłatą, która jest uzależniona od stanu posunięcia budowy – jeżeli zakres podlegający przeróbkom będzie już wykonany, to jego zmiana będzie wymagała dodatkowej opłaty.

Na pierwszym etapie podpisujemy umowę rezerwacyjną z wpłatą 1% wartości nieruchomości. Następnie, po uzyskaniu pozwolenia na budowę zawieramy umowę deweloperską, która określa, transze i terminy płatności odpowiadające procentowemu zaawansowaniu budowy. Na samym końcu po wybudowaniu i zapłacie całości kwoty przez kupującego podpisujemy umowę przeniesienia własności.

Nieruchomością będzie zarządzał profesjonalny zarządca, który będzie do dyspozycji mieszkańców, załatwiając wszystkie formalności i ewentualne problemy.