Beliebte Fragen

Eine Reservierungsvereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen dem Bauträger und einem Kunden, der am Kauf einer Immobilie interessiert ist („der/die Reservierende“). Der Zweck der Reservierungsvereinbarung besteht darin, die Wohnung gegen eine Gebühr vorübergehend vom Verkauf auszuschließen. Der Bauträger verpflichtet sich, mit keinem anderen Kunden einen Vertrag über die betreffenden Räumlichkeiten abzuschließen. Gleichzeitig hat der Kunde (oder der Bauträger) Zeit, sich endgültig zu entscheiden, ob er einen Vorvertrag für dieses Projekt abschließen möchte oder nicht.

Ein Vertrag, in dem sich der Bauträger verpflichtet, nach Fertigstellung der Immobilie das Eigentum an den Käufer zu übertragen. Der Käufer der Immobilie wiederum zahlt dem Bauträger im Voraus den Preis für die zu erwerbende Wohnung. Dies ist ein obligatorisches Element beim Kauf einer Wohnung auf dem Primärmarkt. Der Vorvertrag für Immobilien muss bei einem Notar aufgesetzt werden, sonst ist er ungültig.

Er bildet den nächsten Schritt nach dem Vorvertrag für die Immobilie. Durch diesen Vertrag wird der Kunde schließlich Eigentümer einer bestimmten Immobilie. Nach seinem Abschluss wird ein neuer Grundbucheintrag für die Immobilie erstellt und der Kunde (Käufer) wird darin als Eigentümer der Wohnung eingetragen. Der Übereignungsvertrag kann erst nach der technischen Abnahme der Wohnung unterzeichnet werden.

Das bei einer Bank eingerichtete Treuhandkonto wird für Abrechnungen zwischen dem Kunden und dem Bauträger verwendet. Es bildet eine Absicherung für den Käufer im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Bauträgers, der Auflösung oder des Konkurses des Unternehmens. Die Bank wird zum Vermittler, der dafür sorgt, dass die Transaktion sicher ist und die Gelder wie im Vorvertrag für die Immobilie vereinbart an den Bauträger ausgezahlt werden.

Ein Bauträger ist verpflichtet, für jede Investition ein Exposé zu erstellen. Dies ist eine Sammlung von Informationen über das Projekt, unterteilt in einen allgemeinen und einen individuellen Teil. Dieses Dokument muss in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Richtlinien verfasst sein. Der Kunde findet hier nicht nur eine Beschreibung der rechtlichen Situation und des Aussehens des Objekts, sondern auch eine Beschreibung der finanziellen Situation des Bauträgers.

Das bedeutet ein fertiggestelltes Gebäude mit tragenden Wänden, einem Dach und Trennwänden, Fenstern, Fensterbänken und Außentüren sowie einer Isolierung und Anschlüssen (Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen), Putz an den Wänden und Estrich auf dem Boden.

Wir arbeiten mit erfahrenen Innenarchitekten zusammen, die Ihnen Vorschläge machen, wie Sie die Wohnung so fertigstellen können, dass sie schön und funktionell ist. Wir können die gekaufte Wohnung auch komplett fertigstellen, sodass sie sofort bewohnt werden kann.

Wir arbeiten mit einem professionellen Kreditberater zusammen, der mehrere führende Banken im Angebot hat und bei der gesamten Dokumentation behilflich ist.

Es ist möglich, Wohnungen miteinander zu kombinieren und den Grundriss neu zu gestalten. Diese Optionen können gegen eine zusätzliche Gebühr angeboten werden, die vom Status des Bauvorhabens abhängt – wenn der zu überarbeitende Bauabschnitt bereits abgeschlossen wurde, wird eine zusätzliche Gebühr für die Änderung erhoben.

In der ersten Phase unterzeichnen wir eine Reservierungsvereinbarung mit einer Anzahlung von 1 % des Immobilienwerts. Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde, schließen wir einen Vorvertrag für die Immobilie ab, in dem Tranchen und Zahlungstermine entsprechend dem prozentualen Baufortschritt festgelegt werden. Ganz zum Schluss, nach Fertigstellung des Baus und vollständiger Bezahlung durch den Käufer, unterzeichnen wir den Übereignungsvertrag.

Die Immobilie wird von einem professionellen Verwalter verwaltet, der den Bewohnern zur Verfügung steht und sich um alle Formalitäten und eventuelle Probleme kümmert.